Чем отличается Жилищник от управляющей компании
Жилищник и Управляющая компания — два основных способа управления многоквартирными домами в России. Но чем они отличаются и как выбрать между ними?
- Что такое Жилищник и Управляющая компания: основные различия
- Что лучше: Жилищник или Управляющая компания
- Что такое Управляющая компания и как она работает
- Что входит в обязанности Управляющей компании
- Как выбрать между Жилищником или Управляющей компанией: полезные советы
Что такое Жилищник и Управляющая компания: основные различия
Жилищно-эксплуатационная организация (Жилищник) — это управляющая компания, которая управляет одним или несколькими домами в соответствии с договором на оказание ЖКХ-услуг. В отличие от Управляющей компании (УК), которая может обслуживать десятки домов в разных кварталах, у Жилищника есть ограничение по количеству квартир. В Жилищнике все решения, касающиеся управления домом, принимаются на совете жильцов, на котором требуется присутствие более 50% собственников квартир.
Что лучше: Жилищник или Управляющая компания
ТСЖ — это некоммерческая организация, которая заинтересована в снижении трат и коммунальных платежей для жильцов (так как сами живут в тех же домах), в то время как УК — коммерческая организация, которая не будет выбирать максимально экономичные варианты. Однако, Управляющая компания может обладать профессионалами своего дела, обученным персоналом и материально-технической базой, которых, возможно, не хватит у Жилищника. Поэтому, при выборе между Жилищником или Управляющей компанией, необходимо учесть все преимущества и недостатки.
Что такое Управляющая компания и как она работает
Управляющая компания — это юридическое лицо, которое управляет многоквартирным домом в соответствии с заключенным договором и получает за это плату от собственников квартир. Согласно статье 161 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества.
Что входит в обязанности Управляющей компании
Основными задачами, которые выполняет Управляющая компания при управлении многоквартирным домом, являются:
- Ремонт и обслуживание общего имущества: лестничные площадки, лестницы, чердаки и подвалы.
- Ремонт отопления, водопровода и электричества в квартирах для обеспечения комфортного проживания жильцов.
- Организация и контроль над работой поставщиков ресурсов (электричества, воды, газа).
- Организация и контроль за соблюдением пожарной безопасности.
- Следить за чистотой в подъездах и во дворе круглый год.
- Организация вывоза мусора и поддержание чистоты места для его хранения.
Как выбрать между Жилищником или Управляющей компанией: полезные советы
- Определить потребности и бюджет: перед выбором между Жилищником и Управляющей компанией необходимо понять, какие услуги нужны, и сколько желательно потратить на их оказание.
- Найдите несколько кандидатов: важно рассмотреть несколько вариантов Жилищников или Управляющих компаний, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
- Ознакомьтесь с отзывами: почитайте отзывы других жильцов, чтобы сделать предварительную оценку компетентности и качества предоставляемых услуг.
- Проверьте наличие лицензий и договоров: перед тем, как заключить договор, протестируйте наличие всех необходимых разрешительных документов и подробных информацией о услугах в договоре.
- Определите ответственность сторон: уточните, кто будет нести ответственность за оказываемые услуги и на каких условиях.
В заключение, при выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, необходимо учитывать различия между Жилищником и Управляющей компанией, а также обязанности каждой организации и предоставляемые услуги. Мы надеемся, что наши полезные советы помогут вам выбрать лучший вариант для вашего дома.